Úprava odpočtu DPH – nájem nemovité věci
Novelou zákona o DPH byla s účinností od 1. 1. 2021 upravena pravidla pro uplatňování DPH u nájmu nemovitých věcí. V souvislosti s touto změnou mohla vzniknout některým plátcům povinnost provést úpravu odpočtu daně podle § 78 zákona o DPH v daňovém přiznání za poslední zdaňovací období roku 2021. V článku jsou nejprve vysvětlena aktuálně platná pravidla pro osvobození od daně u nájmu nemovitých věcí a návazně jsou vysvětleny prakticky dopady změny, která nabyla účinnosti od 1. 1. 2021, na základě níž se změnily podmínky, za nichž se může plátce rozhodnout, že bude nájem nemovité věci zdaňovat. V další části textu jsou nejprve hrnuta základní pravidla pro úpravu odpočtu v případě změny rozsahu či použití dlouhodobého majetku a s využitím příkladů vysvětleny možné příklady aplikace těchto pravidel v souvislosti se změnou režimu uplatňování DPH u nájmu nemovitých věci, která vyplývá z novelizace zákona o DPH, která byla provedena s účinností od 1. 1. 2021
Základní sleva na dani na poplatníka v roce 2022
činí 30 840 Kč ročně a přísluší každé fyzické osobě, která podléhá zdanění daní z příjmů. Výše slevy je stejná bez ohledu na to, kolik měsíců ve zdaňovacím období (kalendářním roce) poplatník pobíral zdanitelný příjem. Poplatník, který podává přiznání k dani z příjmů fyzických osob, uplatní si tuto slevu na dani v daňovém přiznání za příslušné zdaňovací období (kalendářní rok) po vypočtení daně ze základu daně. U poplatníka s příjmy ze závislé činnosti, který učinil prohlášení k dani podle § 38k odst. 4 ZDP na příslušné zdaňovací období, sníží plátce daně (zaměstnavatel) vypočtenou měsíční zálohu na daň o prokázanou měsíční základní slevu na dani na poplatníka podle § 35ba v roce 2022 ve výši 2 570 Kč. Při ročním zúčtování daně provede poslední plátce daně odečet roční základní slevy na dani na poplatníka ve výši 30 840 Kč, což se promítne pozitivně jako přeplatek daně u zaměstnanců, kteří byli v průběhu zdaňovacího období delší dobu nemocni a nepobírali zdanitelnou mzdu, a tudíž jim nemohla být odečtena poměrná měsíční část základní slevy na poplatníka…
